เริ่มต้นใช้งาน — รับลีดแรกใน 30 นาที

สิ่งที่จะได้เมื่อจบ

DevProp instance ที่ใช้งานได้ พร้อม: บัญชีเอเจนต์ 1 บัญชี (คุณ), ประกาศคอนโด 1 รายการ, LINE Official Account เชื่อมต่อแล้ว, inbox ที่ส่งข้อความ LINE เข้าไป pipeline เวลารวมถ้าคุณมี LINE OA อยู่แล้ว: 25-35 นาที

ขั้นตอนที่ 1 — สมัครและยืนยัน tenant (3 นาที)

ไปที่ devprop.io และจอง diagnostic ฟรี 20 นาที เราจัด DevProp tenant ให้ทันทีในคอลล์ — URL ของคุณคือ your-agency.devprop.app รับ admin credentials ทางอีเมลภายใน 30 วินาทีหลังยืนยันการคอลล์

เข้าสู่ระบบครั้งแรก: เปลี่ยนรหัสผ่านที่สร้างอัตโนมัติ แล้วเพิ่มชื่อเอเจนซี่ โลโก้ (PNG, แนะนำพื้นหลังโปร่งใส) และเบอร์ติดต่อหลัก ข้อมูลนี้ปรากฏในทุกสัญญา ทุกอีเมลถึงลูกค้า และทุกใบเสร็จ

ขั้นตอนที่ 2 — เพิ่มประกาศแรก (5 นาที)

จาก dashboard คลิก Listings → New listing Wizard มี 4 หน้า:

1. ประเภททรัพย์ (คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม พาณิชย์ ที่ดิน) → ฟิลด์ 24 ฟิลด์ปรับตามที่เลือก
2. ตำแหน่ง (ค้นหาที่อยู่ไทยด้วย Google place + tag โซน สุขุมวิท / สีลม / ทองหล่อ / ฯลฯ)
3. ข้อมูลจำเพาะ (ห้องนอน ห้องน้ำ ตร.ม. ที่จอด ชั้น % โควต้าต่างชาติ)
4. รูปภาพ + ราคา + สถานะ (ขาย เช่า ทั้งสองอย่าง)

บนประกาศคอนโด ฟิลด์ foreign quota บังคับ — ใส่ % ปัจจุบัน (ผู้พัฒนาโครงการหรือ co-broker จะบอก) DevProp flag ยูนิตอัตโนมัติเมื่อตึกถึง 49% เพื่อป้องกันการจองผู้ซื้อต่างชาติที่น่าอายในตึกที่เต็มแล้ว

ขั้นตอนที่ 3 — เชื่อมต่อ LINE OA (8 นาที)

นี่คือ integration ที่ใช้มากที่สุด เราอุทิศคู่มือเต็มให้ (การตั้งค่า LINE OA →) เวอร์ชัน 90 วินาที:

1. ไปที่ Settings → Integrations → LINE Official
2. วาง LINE channel ID + channel secret + access token (จาก developers.line.biz)
3. คลิก Verify webhook DevProp ลงทะเบียน https://your-tenant.devprop.app/api/line/webhook กับ LINE
4. ส่งข้อความทดสอบจาก LINE ส่วนตัวไปที่ OA ของคุณ ข้อความควรปรากฏใน DevProp inbox ภายใน 2 วินาที

ถ้า verify ล้มเหลว 99% ของเวลาเป็นเพราะ webhook URL ของ channel ไม่เปิดใน LINE Developer Console เปลี่ยน Use webhook เป็น ON ในการตั้งค่า channel

ขั้นตอนที่ 4 — ตั้งค่า pipeline (4 นาที)

DevProp มี Thai-property pipeline ดีฟอลต์: Inbox → Qualified → Viewing booked → Reservation → Contract → Land office → Closed ใช้ได้กับ 80% ของเอเจนซี่ ปรับแต่ง: Settings → Pipeline → Stages แล้วลากเรียงใหม่หรือเปลี่ยนชื่อ

สำหรับเอเจนซี่ที่เน้นเช่า (วิลล่าภูเก็ต อพาร์ตเมนต์เซอร์วิสกรุงเทพ) เปลี่ยน Reservation เป็น Tenant screening และ Land office เป็น Move-in checklist

ขั้นตอนที่ 5 — เชิญเอเจนต์คนแรก (3 นาที)

แม้คุณเป็นคนเดียววันนี้ เพิ่มตัวเองเป็น Agent 1 ด้วย role agent (ไม่ใช่ admin) เพื่อให้สามารถมอบหมายลีดได้ แล้วเพิ่มเอเจนต์เมื่อคุณจ้าง

เอเจนต์แต่ละคนมี login ของตัวเอง กฎแบ่งค่าคอมของตัวเอง และชื่อแสดง LINE ของตัวเองเมื่อตอบลีด ลีดสามารถมอบหมายด้วยมือ (drag-drop จาก inbox) หรือผ่าน round-robin อัตโนมัติ (Settings → Pipeline → Auto-assign)

ขั้นตอนที่ 6 — ตั้งกฎแบ่งค่าคอม (3 นาที)

ค่าเริ่มต้น: 50% เอเจนต์หลัก / 30% co-agent / 20% ผู้แนะนำ ปรับได้ที่ Settings → Commissions → Split templates เอเจนซี่กรุงเทพส่วนใหญ่ใช้ 60/30/10 หรือ 70/30/0

เมื่อดีลปิด engine คำนวณยอดสุทธิของแต่ละฝ่ายอัตโนมัติ (commission gross ลบหัก ณ ที่จ่ายสำหรับนิติบุคคลไทย ลบ override เฉพาะดีล) คุณอนุมัติ ระบบสร้างใบเสร็จจ่ายเงิน (PNG + PDF)

ขั้นตอนที่ 7 — ตรวจสอบและทดสอบ round-trip (4 นาที)

การตรวจสุดท้าย: จาก LINE ส่วนตัว ส่งข้อความถึง OA จำลองคำถามจริง ข้อความควร:

1. เข้า DevProp inbox ภายใน 2 วินาที
2. ถูกมอบหมายให้คุณ (หรือเอเจนต์ round-robin)
3. สร้าง lead record ใหม่ที่ stage Inbox
4. ทริกเกอร์การแจ้งเตือน (browser + อีเมล) ถึงเอเจนต์ที่ได้รับมอบหมาย

ตอบจาก DevProp การตอบควรปรากฏใน LINE ภายใน 1 วินาที marked lead เป็น Qualified และย้ายผ่าน stages — ยืนยันว่าการเปลี่ยน pipeline ทำงานและ timestamp บันทึกถูกต้อง

ขั้นตอนถัดไป

คุณ live แล้ว ถัดไป upgrade ที่มีผลมากที่สุด:

1. นำเข้าประกาศที่มีแบบกลุ่ม (CSV ใช้เวลา ~15 นาทีสำหรับ 100 รายการ)
2. เชื่อมต่อ DDproperty + Hipflat sync (แพ็คเกจ Growth, ~10 นาที)
3. สร้างสัญญา ETA 2544 e-signed แรก (~12 นาที)
4. ตั้งค่า Nisa AI ให้จัดการคำถามตอน 4 ทุ่ม (~20 นาที แพ็คเกจ Pro)